Cumpărarea unei proprietăți în Italia nu este doar o investiție profitabilă, ci și „biletul de trecere” către Europa. Fără a intra în detaliile birocratice ale solicitării unei vize, aș dori să vă informez că deținerea unui apartament sau a unei case în Italia garantează o viză de tip „C”. Astfel, Europa vă este deschisă aproximativ 180 de zile pe an (90 de zile în fiecare jumătate de an). După ce am clarificat informațiile de la ambasada Italiei, am aflat că, din păcate, acest aspect nu afectează primirea unui permis de ședere.
Cine cumpără proprietăți în Italia
Italia este aleasă de oameni îndrăgostiți de această țară. Odată vizitat acest loc frumos, fiecare are o experiență de neuitat a ceea ce văd.
Clima blândă, peisajele incredibile, orașele confortabile de pe coastă, vârfurile munților alpini, varietatea stațiunilor, prietenia populației locale, bucătăria excelentă, istoria și cultura bogată - toate acestea sunt avantajele Italiei.
În plus, prețurile locuințelor din această țară frumoasă sunt puțin mai mici decât, de exemplu, în Franța, Germania sau Elveția. Cele mai populare astfel de investiții sunt printre germani, britanici și ruși. Un alt avantaj este că procedura de achiziție este aproape identică pentru străinii și cetățenii Italiei.
Impactul crizei economice
Conform ultimelor date de la începutul anului 2014, costul locuințelor pe metru pătrat în Roma este de 3.833 de euro. Roma este cea mai scumpă dintre marile orașe din Italia. Imobiliarele din Florența costă puțin mai ieftin - 3.780 de euro pe metru pătrat. La Milano - 3.691 euro, la Torino - 2.130 euro, 3.321 euro la Napoli și 1.595 la Palermo. Cu toate acestea, aceștia sunt doar indicatori medii. De fapt, prețurile variază foarte mult în funcție de situația economică dintr-o anumită regiune, de distanța din centrul orașului sau de la mare, precum și de starea apartamentului sau a casei.
În nordul Italiei, costul este mai mare decât în sud.
De exemplu, valoarea scăzută a bunurilor imobiliare din Sicilia este asociată cu o lipsă de industrie, deși clima și natura de pe această insulă sunt considerate cele mai bune din Italia. Așadar, cu un cost de 120.000 de euro, puteți cumpăra o clădire cu 3 etaje chiar în centrul unui oraș mic, lângă Agrigento, format din 6 apartamente, un garaj și o magazie.
Un apartament pe coasta mării sau într-un oraș mare este mai scump. Dar dacă doriți, puteți găsi întotdeauna o opțiune profitabilă în funcție de bugetul dvs.
Costul mediu al unui apartament cu un dormitor în Milano sau pe coasta Liguriei variază de la 100.000 € la 200.000 €.
Acum că cunoașteți costul și disponibilitatea privilegiilor pentru proprietarii de proprietăți din Italia, luați în considerare cealaltă parte a monedei, și anume avantajele.
Prețurile pentru apartamente și case au scăzut semnificativ, în ciuda faptului că propunerile tuturor site-urilor și companiilor rusești din acest domeniu continuă să sperie numărul. Dar, de fapt, lucrurile stau altfel, scăderea valorii a afectat încă Italia. Acest lucru se datorează atât crizei din întreaga lume, cât și politicii țării în sine. Datorită numărului mare de taxe pentru deținerea unui al doilea apartament, mulți italieni preferă să-și vândă proprietatea. Drept urmare, piața are o ofertă ridicată și o cerere redusă.
Astfel de concluzii au fost făcute de mine după ce am lucrat în acest domeniu și am căutat cele mai bune opțiuni pentru clienții noștri. Desigur, costul depinde de solicitări: puteți găsi opțiuni de la 100.000 € pe apartament la câteva milioane pe vilă.
În practică, trebuie să acordați atenție că, dacă există o marcă „Posibilă negociere”, prețul poate varia cu 50%. Deci, unul dintre prietenii noștri și-a vândut vila în Alassio în 2013 pentru 480.000 €, în timp ce în 2011 costul inițial a fost de 900.000 €.
Verificare
Luați în considerare procesul de achiziție în etape. Cumpărătorul alege o casă și face așa-numita „ofertă finală pentru a cumpăra” (propunere irevocabile d'acquisto). De regulă, în această etapă, un comision este plătit agenției, care este de aproximativ 3-5%. Proprietarul trebuie să aprobe propunerea, după care este semnat contractul (compromesso sau preliminare di vendita), care indică toate condițiile și detaliile procesului de cumpărare a unei proprietăți, precum și datele tehnice ale proprietății. Alte obligații pot fi indicate în acest document, cum ar fi, de exemplu, o ipotecă.
La semnarea contractului, cumpărătorul face o depunere (caparra) în sumă de 10-15% din costul locuinței. Dacă tranzacția nu se întâmplă din vina cumpărătorului, această sumă nu este rambursabilă.
Ultima etapă a achiziției este semnarea unei fapte notariale. Acest moment este foarte important, deoarece cumpărătorul de limbă rusă trebuie să înțeleagă ce semnează. Prin urmare, trebuie să contactați un traducător, ci mai degrabă un specialist care poate verifica totul și se va asigura că toate drepturile clientului său au fost luate în considerare în conformitate cu legislația italiană. După semnare, trebuie să plătiți serviciului notarial, toate impozitele și taxele, precum și restul costului locuinței (saldo) către vânzător.
Perioada de înregistrare depinde de organizarea ambelor părți și a tuturor specialiștilor implicați în proces. În condițiile lucrărilor operaționale, procesul durează aproximativ o săptămână.
Taxe
La cumpărarea bunurilor imobiliare de la o persoană privată, taxa de înregistrare este de 7%, taxa ipotecară - 2%, taxa cadastrală - 1%.
Când cumpărați de la o persoană juridică, impozitele sunt ușor diferite: TVA este de 10% din valoarea proprietății, taxa de înregistrare este de 168 €, taxa ipotecară este de 168 € și taxa cadastrală este de asemenea 168 €.
Fapte interesante
Nu cu mult timp în urmă, Italia a început să pună la vânzare obiecte de patrimoniu cultural și istoric. În apropiere de Roma, castelul medieval Castello Orsini, construit în secolul al XIII-lea, a fost pus în vânzare. Actualii proprietari au transformat acest castel într-un hotel de cinci stele.
Dacă sunteți îndrăgostit de Italia sau doriți doar să investiți în imobiliare italiene, vă vom bucura să vă oferim serviciile de căutare a unei opțiuni adecvate și de asistență în procesarea tranzacției.
